שוק הנדלן באתונה מציע הזדמנויות השקעה מרתקות למשקיעים ישראלים המחפשים להרחיב את תיק הנכסים שלהם מחוץ לגבולות ישראל. בשנים האחרונות, הביקוש לנכסים באתונה עלה משמעותית, והפך את בירת יוון ליעד אטרקטיבי למשקיעים המחפשים תשואות גבוהות ופוטנציאל צמיחה.
התהליך קניית בית ביוון אמנם שונה מזה שבישראל, אך עם הכוונה נכונה וליווי מקצועי, ניתן לנווט בו בקלות יחסית ולהשיג תוצאות מצוינות. המפתח להצלחה טמון בהבנת השוק המקומי, הכרת החוקים והתקנות, ובחירת נכסים באזורים בעלי פוטנציאל צמיחה.
למה להשקיע דווקא באתונה?
אתונה מציעה מספר יתרונות משמעותיים למשקיעים ישראלים. ראשית, מחירי הנדל”ן באתונה עדיין נמוכים יחסית בהשוואה לערים אירופאיות מרכזיות אחרות, מה שמאפשר כניסה בהשקעה התחלתית נמוכה יחסית. שנית, התיירות הפורחת באתונה מספקת הזדמנויות מצוינות להשכרה לטווח קצר, עם פוטנציאל לתשואה שנתית מרשימה.
בנוסף, הכלכלה היוונית מתאוששת בהדרגה מהמשבר הכלכלי, והממשלה מציעה תמריצים למשקיעים זרים, כולל תוכנית “ויזת זהב” המאפשרת קבלת אשרת שהייה באיחוד האירופי למי שרוכש נכס בשווי של 250,000 אירו ומעלה. גורמים אלה הופכים את ההשקעה בנדלן לאטרקטיבית במיוחד עבור משקיעים ישראלים.
אזורים מומלצים להשקעה באתונה
בחירת האזור הנכון היא קריטית להצלחת ההשקעה. אזורים כמו קולונאקי, גליפאדה ופלאקה נחשבים לפרימיום ומציעים פוטנציאל השכרה גבוה לתיירים. לעומתם, שכונות כמו מטאקסורגיו וקיפסלי עוברות תהליכי התחדשות עירונית ומציעות הזדמנויות רכישה במחירים נוחים יותר עם פוטנציאל לעליית ערך משמעותית בעתיד.
חשוב לציין כי כל אזור מציע יתרונות שונים – חלקם מתאימים יותר להשכרה קצרת טווח לתיירים, בעוד אחרים אידיאליים להשכרה ארוכת טווח לתושבים מקומיים. ההחלטה צריכה להתבסס על מטרות ההשקעה שלכם ועל אסטרטגיית היציאה העתידית.
תהליך קניית הבית ביוון – שלב אחר שלב
התהליך קניית בית ביוון כולל מספר שלבים חשובים שכדאי להכיר. ראשית, יש לקבל מספר מס יווני (AFM) באמצעות עורך דין מקומי. לאחר מכן, פתיחת חשבון בנק יווני תקל על העברות כספים ותשלום מסים. בחירת עורך דין המתמחה בעסקאות נדל”ן בינלאומיות היא קריטית – הוא יבצע בדיקת נאותות מקיפה ויוודא שהנכס נקי מחובות ושעבודים.
חתימת הסכם הרכישה מתבצעת בנוכחות נוטריון ציבורי, והתשלום הסופי מועבר רק לאחר השלמת כל הבדיקות. לאחר השלמת העסקה, יש להירשם במרשם המקרקעין המקומי ולהסדיר את תשלומי המסים השוטפים. חשוב לציין כי ביוון קיים מס רכישה בשיעור של 3.09% מערך הנכס, וכן מסי רכוש שנתיים שיש לקחת בחשבון בתכנון ההשקעה.
ניהול נכס מרחוק – אתגרים ופתרונות
ניהול נכס באתונה מישראל מציב אתגרים ייחודיים, אך אלה ניתנים לפתרון באמצעות שירותי ניהול נכסים מקצועיים. חברות ניהול מקומיות יכולות לטפל בכל ההיבטים של תחזוקת הנכס, איתור שוכרים, גביית שכר דירה וטיפול בתקלות. עלות שירותים אלה נעה בין 15%-25% מהכנסות השכירות, בהתאם להיקף השירותים.
חשוב לבחור חברת ניהול אמינה עם ניסיון בעבודה מול משקיעים זרים, ורצוי לקבל המלצות ממשקיעים ישראלים אחרים. כמו כן, מומלץ לבקר בנכס לפחות פעם בשנה כדי לוודא את מצבו ולשמור על קשר עם הגורמים המקומיים.
סיכום: האם השקעה באתונה מתאימה לך?
השקעת נדלן באתונה מציעה הזדמנויות מרתקות למשקיעים ישראלים, עם פוטנציאל לתשואות גבוהות והטבות נוספות כמו ויזת זהב אירופאית. עם זאת, כמו בכל השקעת נדל”ן בינלאומית, חשוב לבצע מחקר מעמיק, להבין את השוק המקומי ולהיעזר באנשי מקצוע מנוסים.
התהליך קניית בית ביוון אמנם שונה מזה המוכר בישראל, אך עם הכנה נכונה וליווי מקצועי, ניתן לנווט בו בהצלחה ולבנות תיק נכסים מגוון ורווחי. לפרטים נוספים והכוונה מקצועית, מומלץ ליצור קשר עם צוות המומחים של nadlan1on1.co.il המתמחים בהשקעות נדל”ן באתונה וביוון בכלל.
